sexta-feira, 30 de junho de 2017

Casa de ferreiro: espeto de pau - Parte 2/2

Olá,

Voltamos com mais informações sobre a reforma. Espero auxiliar você orquidófilo a focar nas orquídeas e ter o máximo de garantia perante a reforma da sua casa.

É claro que cada caso é um caso, mas esta metodologia poderá te ajudar adiante, caso um dia precise.

Pesquise sempre:
1- Escolha produtos que deseja e acompanhe os preços
2- Tenha opções de especificações que aceitaria fazer a troca (*)
3- Peça indicações de amigos e familiares para serviços e produtos
4- Pesquise a satisfação e os comentários na internet
5- Prefira marcas e produtos conhecidos. Não terá risco na eventual reposição de peças ou manutenção
6- Faça uma tomada de preço preliminar, ouça todos e tudo, filtre e atualize os pormenores
7- Veja a execução em outras obras finalizadas para ter certeza do resultado final dos serviços de mão de obra

(*)
1- Preço do granito café imperial: R$800,00/m2 e o granito Icaraí: R$350,00/m2
2- Preço do vidro temperado 10mm: R$53,00/m2 o reciclado e o novo: R$400,00/m2

Aquisição:
1- Durante a semana sempre há promoções especiais e aos finais de semana há brindes com compras acima de determinado valor
2- Compre o tem certeza, o duvidoso não leve para casa
3- Retenha a entrega no fornecedor e libere somente conforme o andamento da obra
4-Questione descontos sobre cada item. Geralmente há margens de lucros diferentes e o gerente poderá conceder descontos, incluindo o frete
5- Saiba da garantia: validade, prazo e o que não está coberto para avaliar os riscos

Pagamento:
1- Escolha o dia conforme recebimento de receitas
2- Há sempre parcelas no cartão sem juros até 10x, desconto à vista/dinheiro de 15 a 5%, alguns trabalham somente com cheque até 4x
3- Retenha um percentual mediante conclusão dos serviços de 5 a 10%

Redução de custos:
1- Há variação de valores/m2 por tipo de pedra e acabamento final
2- Substitua um frontão de 60cm em pedra por cerâmica retificada
3- Compre diretamente todos os materiais e trate de negociá-los diretamente com o gerente da loja
4- Substitua rodapés de porcelanato ou cerâmico pelos de poliestireno
5- Pinte você mesmo, use seladora sobre superfície lixada e pinte sobre esta camada: válido para paredes, tetos e portas de madeira
6- Questione total de profissionais e horas orçadas: encanador, pedreiro, auxiliar, supervisor, pintor, eletricista

Dicas finais:
1- Faça uma reserva financeira antes de iniciar
2- O valor da mão de obra exigirá um fluxo de caixa com desembolsos maiores e no período curto
3- Reserve 30% a mais do valor final para eventuais alterações ou imprevistos e não diga para ninguém
4- Geralmente a proporção é 1:1, ou seja, x para mão de obra:x para materiais

Não abra mão do espaço do orquidário, senão o estrago será enorme e as orquídeas sofrerão muito. Aqui abri mão da entrada social e da garagem durante a reforma.

Adiante poderei visualizar as orquídeas da sala e cozinha!

Bom cultivo!





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